随着石家庄三年大变样和城市化进程的发展，火车站将实现南迁，城市地铁的建设也已经提上了日程。2010年市政府工作重点中更是明确规定，大力支持“裕西城市广场”，桥西区省府板块的价值更加突显。

　　住宅受控商业得宠石家庄商业地产持续升温

　　住宅市场调控之风越刮越猛，特别是近期二三线城市限购更是让住宅市场变得扑朔迷离、捉摸不定，住宅投资前景因之愈发晦暗不明。在楼市深度调控的大背景之下，越来越多的房企和投资客将目光投向综合体、商铺、写字楼等“非限购”商业地产项目。

　　其实，纵观房地产市场近几年的发展情况，二三线城市商业地产呈现“井喷”之势并非偶然，乃是大势所趋。如果没有住宅市场的密集调控，商业地产也会渐渐升温，只不过，住宅的大力调控起到了催化剂的作用，加速了商业地产的升温。

　　首先，主动力——商业地产与城市化进程相伴相生，城市化进程推动商业地产发展。当城市发展处于较低水平时，住宅地产是房地产市场的核心，主流产品围绕住宅展开;当城市发展到一定水平，商业地产逐渐成为地产业的主角，甚至可能逐步代替住宅地产的龙头地位。2010年石家庄地区GDP完成3401亿元，五年平均增长12.3%。2011年随着石家庄从“三年大变样”昂首进入“三年上水平”的建设阶段，石家庄市经济步入更高水平，城市化进程进入快速发展阶段，按照行业发展规律，商业地产会逐渐升温。另外，从地方政府来说，商业地产直接关系着一个城市的城市化水平、经济水平和城市面貌，与税收密不可得分，同时也是体现政绩的一大主要方面，因此，地方政府对于商业地产的发展同样乐见其成，亦会大力推进。

　　其次，催化剂——楼市调控政策此起彼伏，住宅受控，商业地产成开发商和投资客新的利润增长点。楼市调控以来，政策迭出，银行信贷一度收紧，开发商普遍很差钱，而资本市场融资、信托融资接连被施“紧箍咒”，房企资金更为饥渴，近日，内地房企境外融资渠道也遭封堵，至此，房企国内外融资通道几乎全被封锁，开发商不仅利润空间大幅受挫，个别实力羸弱的开发商更是面临资金链断裂的风险，在楼市低迷，成交不振的前景下，开发商急需新的利润增长点，“非限购”的商业地产借机映入眼帘成为最佳选择，经济水平不及一线城市的二三四线城市更是被视为“价值洼地”受到更多青睐。

　　身处二三线之列的石家庄也不例外，住宅市场调控阴云密布，不受调控的商业地产持续升温，越来越多的商业地产项目应运而生，如雨后春笋出现在这个城市的土地上。“大河涨水小河满”，伴随着石市商业地产开发热潮，个人投资者也在将更多目光投向商业地产项目，跟随大趋势顺势捞利。

　　紧跟市政规划 桥西商业地产“热”火朝天

　　金正·海悦天地、万象天成、金世界……随着几个大的商业地产项目扎根儿桥西，在桥西区已经形成商业地产的投资热潮，桥西区已然崛起为石家庄的CBD。

　　作为石家庄市发祥地的桥西区，依托火车站，中山路、新华集贸、自强路，是石家庄发祥最早的商贸区、商务区、金融街，一直以来，是市区经济商贸腹地，在省会经济发展中占举足轻重的地位。火车站、汽车站、公交车站等交通大动脉连接省内省外，交通便利、四通八达。桥西区还是中央政学商三区交会之处，区内政府机关林立，是河北省委、 省人大、省政府、省政协以及十几个省直机关所在地，陆军学院、五十四所、河北师大、河北经贸等部分知名大专院校也纷纷驻扎于此。借助先天优势，目前桥西区已经形成了成熟的商业聚集带、餐饮区、电子动漫基地、金融街区等。

　　随着石家庄三年大变样和城市化进程的发展，火车站将实现南迁，城市地铁的建设也已经提上了日程。2010年市政府工作重点中更是明确规定，大力支持“裕西城市广场”，桥西区省府板块的价值更加突显，桥西城市商务广场定位为石家庄“国际化CBD”重点示范区，区域以金正·海悦天地为核心，包括万象天成、金世界和联邦名都等多个项目，总投资36亿元。新客站建成后会吸引商业、商贸、商务等功能在其周边集聚，老城中心的商务商贸功能将进一步整合提升，枢纽周边地区有望成为城市商务办公中心和南部地区的综合服务中心。

　　此外，缔景城、恒大城、联邦名都、卓达玫瑰园等多个高档社区，对该区域商业地产发展也起着重要作用，近10万高端人群为商业地产的迅猛发展提供强大的消费力。2010年10月，沃尔玛正式签约金正·海悦天地，一举将桥西区打造成最热商圈。沃尔玛商圈作为桥西板块未来商业新中心，是全城物流的集散地，商业气氛浓厚，催生巨量商铺需求，受到投资者的追捧和青睐。

　　业内人士都知道，投资商业地产最重要的就是地段，选择商业地产项目最好选择城市核心商圈或发展空间较大的商圈，这部分商圈因为非常成熟或具有相当大的发展潜力，发展前景十分看好，相应的投资风险也小。而如果该区域除了足够成熟发达，人流物流量都能达标外，还有品相好的商业店加盟，则会更加验证商圈活跃度，那么这些条件，桥西区尤其是沃尔玛商圈都一一具备，因此投资出现“热火朝天”的场面也就不难理解了。
　　（来源：新华网）